Инвестиции в коммерческое помещение - оно того стоит?

Вложения в недвижимость по-прежнему остаются самой безопасной формой вложения капитала. Большинство людей решают снять купленную квартиру , получая таким образом пассивный доход. Между тем оказывается, что лучшая идея, приносящая больше прибыли - это аренда коммерческих помещений.

Больше дохода от аренды

Рентабельность сдачи квартиры в аренду частному лицу колеблется от 3 до 5%. К тому же обычно арендуют помещение на срок около 1 года, а затем инвестор вынужден искать другого арендатора . В случае с коммерческими помещениями такая ситуация маловероятна. В этом случае арендаторами в основном являются компании, заинтересованные в более длительном сроке использования площадей - это период более 5 лет. Для инвестора это означает несколько лет непрерывного дохода от аренды.

Оказывается, доходность инвестиций в случае с коммерческими помещениями также более выгодна, чем в случае с квартирой - от 7 до 10%. Также следует отметить, что договор аренды коммерческого помещения, заключенный с предпринимателем, означает большую безопасность и более легкое отстаивание возможных претензий по просроченным платежам.

Как выбрать коммерческое помещение?

Прежде чем выбрать служебное помещение для вложения, лучше всего определить, какая деятельность будет там осуществляться и должно ли оно соответствовать определенным условиям. Конечно, большое значение имеет расположение. Очаровательный старый город - отличное место для кафе , а в недавно построенном жилом массиве наибольшим спросом будут пользоваться пекарни, продуктовые магазины и аптеки. С точки зрения местоположения немаловажную роль играет вопрос конкуренции. Чем он меньше, тем больше шансов быстро найти арендатора и больше вероятность того, что помещение будет сдаваться в аренду на длительный срок.

В случае самих помещений решающим фактором обычно является размер и привлекательность арендатора. Большое количество девелоперов осознают это и оборудуют проекты своих помещений дополнительными элементами, способствующими ведению бизнеса, такими как соответствующая вентиляция или дополнительный рекламный сайт.

Инвестиционные затраты

При аренде квартиры инвестору приходится нести финансовые затраты на ее оборудование. Учитывая, что ожидания арендаторов в этой сфере неуклонно растут, это может означать довольно значительные расходы. На данном этапе вложение в коммерческое помещение выглядит намного лучше . Большинство компаний решают развивать собственное пространство таким образом, чтобы это было наиболее благоприятным для их бизнеса. Это означает, что владелец помещения не обязан нести расходы на оборудование, но хорошо проверить состояние оборудования - все связанные с ним ремонтные работы берет на себя арендодатель.